759 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 170,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643277548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017643277548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 664 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 425 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 619 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 708 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 763 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +20 011 $ | 376 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 219 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 782 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 885 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 885 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 935 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 731 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 139 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 609 520 $ Poids 45 % |
| 12 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 917 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 773 442 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.