767 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 347,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 546 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643278524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
47017643278524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 211 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 193 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 601 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 223 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 1 339 165 $ Poids 55 % |
| 4 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 806 m · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 042 632 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 590 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +86 607 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 088 054 $ Poids 34 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 632 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 934 350 $ Poids 26 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 453 548 $ Poids 21 % |
| 8 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +61 949 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 662 625 $ Poids 16 % |
| 9 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −77 499 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 354 107 $ Poids 12 % |
| 10 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 431 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.