783 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 223,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643279476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
47017643279476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 306 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 849 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 744 475 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 860 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 810 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 219 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 653 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 799 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 335 453 $ Poids 38 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 821 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 030 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 282 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 820 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 165 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 152 $ Poids 30 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +80 127 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 830 554 $ Poids 27 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 711 338 $ Poids 26 % |
| 11 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 778 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 306 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 517 004 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.