630 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 115,4 m² · constr. 1961 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643280316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643280316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 301 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 174 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 260 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 606 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 310 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 409 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 800 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 809 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 697 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 134 893 $ Poids 71 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 644 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 470 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 754 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 196 731 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.