623 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 122,6 m² · constr. 1962 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643280742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643280742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 191 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 115 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 537 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 357 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 798 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 561 521 $ Poids 69 % |
| 7 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 840 $ Poids 68 % |
| 8 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 316 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 626 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 365 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 424 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 463 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.