631 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 93,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643280835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47017643280835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 301 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 633 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 186 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 610 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 419 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 804 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 407 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 530 $ Poids 72 % |
| 7 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 431 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 338 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 686 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −20 332 $ | 215 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 297 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 451 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 726 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 250 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 639 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.