638 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643281350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017643281350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 245 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 296 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 250 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 595 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 278 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 401 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 678 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 132 121 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 761 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 676 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 460 422 $ Poids 73 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 256 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 491 338 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 683 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 339 $ Poids 69 % |
| 11 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 845 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 770 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 727 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 193 033 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.