678 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643282168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643282168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 505 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 115 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 517 284 $ Poids 69 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 624 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 861 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +15 866 $ | 223 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 903 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 557 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 616 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 213 $ Poids 65 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 754 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +20 332 $ | 256 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 489 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 849 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 503 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 569 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 575 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 140 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +12 527 $ | 176 961 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.