694 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643283145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643283145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 298 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 117 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 423 514 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 280 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 550 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 137 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 636 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 203 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 680 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 096 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 963 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 456 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.