691 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643283804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017643283804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 758 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 595 542 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 577 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 720 281 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 488 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 641 064 $ Poids 61 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 775 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 810 492 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 351 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 509 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 855 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 365 875 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 659 435 $ Poids 51 % |
| 9 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 778 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 793 534 $ Poids 49 % |
| 11 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 996 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 495 252 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.