683 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643283960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017643283960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 552 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 598 $ Poids 74 % |
| 2 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 47 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 450 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 679 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −14 684 $ | 221 069 $ Poids 68 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 841 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 190 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 741 $ Poids 66 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 945 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 151 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 842 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 428 779 $ Poids 64 % |
| 8 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 662 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 862 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 418 817 $ Poids 61 % |
| 11 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 986 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 520 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 380 842 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.