686 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643283962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017643283962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 479 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 200 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 442 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 330 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 641 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 638 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −687 $ | 141 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 30 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 520 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 684 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 257 934 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 512 063 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 859 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 507 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 857 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 585 229 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 570 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 213 352 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.