723 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 204,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643284947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017643284947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 420 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 837 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 796 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 154 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 410 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 893 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 862 $ Poids 46 % |
| 5 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 771 873 $ Poids 45 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 436 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 769 288 $ Poids 44 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 787 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 953 $ Poids 42 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 493 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 684 $ Poids 41 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 702 752 $ Poids 39 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +25 014 $ | 413 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 457 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 139 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.