719 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 132,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643284952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017643284952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 883 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 584 493 $ Poids 64 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 055 $ Poids 61 % |
| 6 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 667 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 572 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 887 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +29 111 $ | 395 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 934 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 841 352 $ Poids 54 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 541 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 248 038 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.