727 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 273,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643285932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
47017643285932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 397 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 565 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 101 435 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 932 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 050 507 $ Poids 39 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 675 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 887 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 401 462 $ Poids 35 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 933 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +67 545 $ | 901 904 $ Poids 35 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 390 $ Poids 30 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +16 877 $ | 438 357 $ Poids 25 % |
| 8 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 769 844 $ Poids 21 % |
| 9 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 341 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 960 647 $ Poids 17 % |
| 10 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 761 098 $ Poids 17 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 240 $ Poids 7 % |
| 12 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 407 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.