735 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 174,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643286945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017643286945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 443 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 677 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 760 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 636 578 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 239 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 652 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 682 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 661 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 652 735 $ Poids 60 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 932 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 328 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 738 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 432 $ Poids 56 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 662 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 986 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 281 $ Poids 44 % |
| 11 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 650 711 $ Poids 43 % |
| 12 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 761 965 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.