758 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643287119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017643287119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 561 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 538 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 512 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 723 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 477 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 671 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 231 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 024 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 525 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 460 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 481 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 608 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 155 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 731 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 357 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 723 434 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.