742 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 132,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643287181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017643287181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 611 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 546 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 539 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 549 $ Poids 73 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 653 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 750 864 $ Poids 66 % |
| 5 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 405 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 766 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 695 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 766 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 537 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 934 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −13 699 $ | 352 855 $ Poids 53 % |
| 10 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 635 706 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 639 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 245 214 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 480 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 506 253 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.