751 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 211,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643287906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
47017643287906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 554 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 133 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 140 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 716 450 $ Poids 59 % |
| 4 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 657 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 831 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 363 643 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 894 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 703 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 691 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 278 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 675 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 648 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 744 910 $ Poids 31 % |
| 12 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 284 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 284 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.