743 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 124,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643287920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017643287920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 606 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 896 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 439 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 940 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 481 100 $ Poids 66 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 565 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 233 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 529 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 411 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 484 156 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 661 975 $ Poids 60 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 648 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 156 421 $ Poids 58 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 848 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 851 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.