766 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 129,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643288085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017643288085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 484 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 522 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 724 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 330 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 740 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 741 750 $ Poids 62 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 518 981 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 681 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 271 549 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 436 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 490 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 673 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 698 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 237 612 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.