767 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643288856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017643288856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 526 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 357 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 448 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 710 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +687 $ | 145 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 435 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 553 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 453 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 450 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 480 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 796 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 492 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 640 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 218 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 826 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 600 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 743 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 658 404 $ Poids 68 % |
| 11 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 517 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 688 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.