759 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 176,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643288881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017643288881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 510 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 711 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 97 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 688 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 781 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −15 008 $ | 347 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 903 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 619 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 662 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 795 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 673 320 $ Poids 64 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 816 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 264 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 082 $ Poids 43 % |
| 10 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 699 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 902 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 620 $ Poids 42 % |
| 12 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 713 144 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.