782 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 97,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643289026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017643289026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 345 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 527 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 702 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 140 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 623 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 515 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 626 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 438 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +6 309 $ | 102 154 $ Poids 60 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 931 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +6 461 $ | 114 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 183 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 561 116 $ Poids 58 % |
| 9 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +8 351 $ | 176 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 933 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 579 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 890 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 438 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue d'Arvida, Granby 2025-04-01 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 620 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.