774 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643289050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643289050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 427 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 439 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 667 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 142 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 570 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 444 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 537 381 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 242 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 566 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 523 423 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 481 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 913 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 588 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 754 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 645 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 520 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 668 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue d'Arvida, Granby 2025-04-01 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 630 040 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 856 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 673 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.