783 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643289817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017643289817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 449 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 527 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 767 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 145 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 682 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 652 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 453 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 761 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 551 381 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 346 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 863 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 600 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 706 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 218 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 623 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 535 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 896 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 492 726 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.