775 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 184,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643289832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
47017643289832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 77 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 676 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 681 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 341 740 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 652 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 575 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 701 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 892 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 702 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 608 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 835 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 663 695 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 434 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 126 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 928 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 834 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 491 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 509 $ Poids 46 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 265 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 919 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 273 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.