628 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 170,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643290120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017643290120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 164 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 813 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 685 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 708 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 932 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 717 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 988 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 919 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 263 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 704 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 664 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 883 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 648 $ Poids 45 % |
| 9 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 359 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 226 $ Poids 44 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 874 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 722 138 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.