617 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 127,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643290730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017643290730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 526 757 $ Poids 64 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 834 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 839 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 643 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 413 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 702 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 691 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 232 442 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.