651 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643291005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017643291005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 401 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 598 $ Poids 79 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 705 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −17 981 $ | 189 755 $ Poids 73 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 696 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 426 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 589 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 660 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −15 813 $ | 219 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 898 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 416 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 197 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 450 798 $ Poids 68 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 526 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −300 $ | 63 913 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 943 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 986 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 150 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 719 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 445 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.