657 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643291689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017643291689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 455 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 861 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 455 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 892 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 257 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 976 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +36 117 $ | 482 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 461 444 $ Poids 55 % |
| 6 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 940 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 228 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 734 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 451 899 $ Poids 42 % |
| 8 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 481 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 886 $ Poids 42 % |
| 10 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 857 $ Poids 40 % |
| 11 | 567, rue Fréchette, Granby 2025-04-14 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 637 $ Poids 37 % |
| 12 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 136 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.