637 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643291700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017643291700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 626 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 477 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 626 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 212 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 538 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 593 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 243 804 $ Poids 79 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 308 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 309 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 255 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 491 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 450 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 618 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 227 374 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 367 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 418 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 521 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 381 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 606 026 $ Poids 70 % |
| 12 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 893 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 465 214 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.