158 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 276,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 519 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643293099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
47017643293099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 526 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 199 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 105 801 $ Poids 60 % |
| 2 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 050 044 $ Poids 35 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 873 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 888 104 $ Poids 34 % |
| 4 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 901 604 $ Poids 32 % |
| 5 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +5 448 $ | 401 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 853 $ Poids 28 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +14 767 $ | 438 036 $ Poids 25 % |
| 8 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 764 348 $ Poids 20 % |
| 9 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 769 751 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 437 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 961 270 $ Poids 16 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 712 218 $ Poids 9 % |
| 12 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 995 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.