687 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 110,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643293694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643293694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 271 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 405 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 685 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 670 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 467 515 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 494 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 227 523 $ Poids 76 % |
| 8 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 704 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 151 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 58 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 556 666 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 585 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 709 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 781 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 624 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 620 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +20 332 $ | 275 021 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.