17 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643296668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017643296668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 410 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 618 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 515 773 $ Poids 78 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 508 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 674 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 708 057 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 840 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 372 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 541 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 725 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 490 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 233 598 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 682 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 677 416 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 376 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 481 911 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 603 450 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.