23 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 244,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643297548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017643297548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
422 950 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 724 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 938 $ Poids 63 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 577 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 142 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 704 053 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 941 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 337 444 $ Poids 46 % |
| 5 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 680 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 734 193 $ Poids 29 % |
| 6 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 708 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −69 498 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 843 950 $ Poids 28 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 350 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 793 566 $ Poids 27 % |
| 8 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 511 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 692 521 $ Poids 21 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 073 $ Poids 19 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 577 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −38 234 $ | 495 984 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.