31 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 187 m² · constr. 1987 · terrain 3 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643298537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017643298537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 7 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 748 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 339 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 537 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 645 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 495 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 694 519 $ Poids 62 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 088 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 883 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 496 $ Poids 52 % |
| 7 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 514 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 124 636 $ Poids 51 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 813 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 864 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 666 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 880 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 655 987 $ Poids 49 % |
| 10 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 327 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 982 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 668 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.