39 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 113,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 244,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643299457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
47017643299457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 335 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −17 937 $ | 475 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 406 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 676 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 659 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 217 235 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 676 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 450 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 821 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 144 524 $ Poids 68 % |
| 8 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 805 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 596 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 509 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 247 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 488 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 997 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.