35 Rue Arvida · Granby
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 318,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643299492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
47017643299492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 0 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 463 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 105 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 581 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 982 242 $ Poids 46 % |
| 4 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 250 813 $ Poids 41 % |
| 5 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 079 $ Poids 41 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 541 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 848 028 $ Poids 39 % |
| 7 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 410 251 $ Poids 33 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 802 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 389 687 $ Poids 29 % |
| 9 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 516 $ Poids 29 % |
| 10 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 720 311 $ Poids 21 % |
| 11 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 706 450 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.