799 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 129,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,2 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643300057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017643300057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 975 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 558 336 $ Poids 62 % |
| 2 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 504 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 783 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 959 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 667 280 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 870 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 361 380 $ Poids 53 % |
| 5 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 935 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 951 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 608 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 639 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 168 012 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 993 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 648 974 $ Poids 41 % |
| 9 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 720 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 665 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 286 383 $ Poids 38 % |
| 11 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 558 $ Poids 35 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 272 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.