791 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 187 m² · constr. 1997 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643300070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017643300070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 232 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 725 991 $ Poids 68 % |
| 2 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 229 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 630 496 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 399 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 802 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −18 344 $ | 354 082 $ Poids 63 % |
| 5 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 492 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 912 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 594 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 688 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 920 501 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 950 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 700 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 575 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 131 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +65 238 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 838 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 636 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 702 136 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.