791 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 197,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643310211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017643310211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 464 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 129 211 $ Poids 67 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 224 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 335 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 096 $ Poids 64 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 428 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 331 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 718 137 $ Poids 60 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 712 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 350 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 172 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 839 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 386 $ Poids 51 % |
| 9 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 487 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 683 104 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 638 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 695 430 $ Poids 43 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 530 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 558 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 758 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.