790 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 125,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643310762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017643310762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 828 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 551 889 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 949 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 660 086 $ Poids 62 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 775 590 $ Poids 61 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 535 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 165 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 796 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 761 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 829 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 581 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 657 716 $ Poids 48 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 849 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 507 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 283 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 561 547 $ Poids 45 % |
| 12 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 851 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 642 782 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.