791 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,7 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643320436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017643320436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 567 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 155 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 564 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 845 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 988 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 496 $ Poids 62 % |
| 5 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 751 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 517 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 591 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 618 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 947 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 701 710 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 969 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 981 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 526 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 732 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 559 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 622 298 $ Poids 52 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 973 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 569 349 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.