798 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643320886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017643320886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 709 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 575 404 $ Poids 69 % |
| 2 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 230 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 804 748 $ Poids 68 % |
| 3 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 678 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 791 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 894 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 371 853 $ Poids 56 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −52 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 517 $ Poids 55 % |
| 7 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 549 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 525 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 609 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 732 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 666 245 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 686 044 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 584 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 519 232 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 919 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 294 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.