799 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643330578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017643330578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 493 210 $ Poids 77 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 636 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 447 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 596 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 137 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 878 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 424 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 812 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 429 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 586 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −42 792 $ | 546 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 935 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 622 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 996 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 642 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 546 480 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 847 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 233 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 872 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 661 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.