803 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643331553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017643331553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 692 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 445 $ Poids 47 % |
| 2 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 481 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 410 080 $ Poids 37 % |
| 4 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 985 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 187 059 $ Poids 26 % |
| 5 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 243 413 $ Poids 26 % |
| 6 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 741 $ Poids 25 % |
| 7 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 216 060 $ Poids 22 % |
| 8 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 435 869 $ Poids 22 % |
| 9 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 197, 11ème Rang, Granby 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 088 $ Poids 16 % |
| 11 | 567, rue Fréchette, Granby 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 012 $ Poids 16 % |
| 12 | 759, Rue Labonté, Granby 2024-05-31 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 259 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.