811 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643332530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017643332530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 230 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 763 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 703 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 574 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 422 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 314 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 828 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 139 $ Poids 55 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 566 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 777 686 $ Poids 53 % |
| 7 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 525 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 863 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 603 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 906 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 624 801 $ Poids 45 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 652 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 626 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 914 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 277 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +67 869 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 756 196 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.