798 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 116,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643340214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017643340214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 594 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 497 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 569 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 150 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 811 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 464 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 751 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 468 305 $ Poids 61 % |
| 6 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 540 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 599 439 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 925 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 704 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 972 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 510 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 809 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 882 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 681 316 $ Poids 56 % |
| 11 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 536 451 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.