799 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 177,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643340958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017643340958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
422 450 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 473 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 333 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 58 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 872 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 653 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 646 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 384 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 497 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 662 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 697 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 684 182 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 984 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 686 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 680 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 979 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 892 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 657 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 820 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 265 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.